Me eläinrakkaat tiedämme, kuinka ihanaa on tulla kotiin, kun ovella on vastassa oma rakas kissa tai koira. Uuden vuokra-asunnon etsinnässä iskee kuitenkin epätoivo, kun asuntoilmoituksissa lukee lähes sääntönä lemmikkien kohdalla: ei sallittu. Kysyimme OVV Asuntopalvelut Oy:sta ja Asuntoverstaasta kuinka karvaisten kaverien kanssa onnistuu vuokra-asunnon saaminen.

Mikä mättää, miksi lemmikkejä karsastetaan?
”Yleisin syy lemmikkien kieltoon on allergiat. Eläinpölylle allergiset henkilöt eivät pysty asumaan huoneistossa, jossa on joskus asunut esimerkiksi kissa tai koira. Tämä vaikuttaa vuokrattavuuteen. Allergisille ja astmaatikoille halutaan tarjota nimenomaan eläinpölyistä vapaita kohteita. Lisäksi on olemassa erilaisia pelkotiloja eläimiä kohtaan, joita joutuu kohtamaan rappukäytävissä ja hisseissä. Myös akvaariot voidaan kieltää vesivahinkojen pelossa. Yksityisten vuokranantajien toimeksiannoista noin 75 % lemmikit ovat kielletty ja erilaisten yhteisöjen omistamissa niin sanotuissa vuokrataloyhtiöissä lemmikit on kiellettyjä noin 20 % kohteista”, kertoo Nora Vaula Asuntoverstaasta.

Myös asunnon mahdolliset vahingot huolettavat vuokranantajia.
”Lemmikkikielto koskee yleisimmin kissoja ja koiria. Allergioiden lisäksi koiria vältellään myös mahdollisen haukkumisen takia”, kertoo Marita Polvi-Lohikoski OVV Asuntopalvelusta. Polvi-Lohikoski suosittelee, ”että lemmikkien omistajat ilmoittaisivat vuokranantajalle heti, jos vahinkoja pääsee tapahtumaan. Vuokranantajan kanssa voidaan sopia yhdessä korjaako vuokralainen itse aiheutuneen vahingon vai sovitaanko rahallinen korvaus. Jos esimerkiksi huoneistoon on muutenkin tulossa remontti vuokralaisen vaihdon yhteydessä, kannattanee sopia korvaussummasta.”

Neuvoja lemmikin omistajille

Aina kannattaa kysyä! Sekä Asuntoverstaasta että OVV Asuntopalvelusta kerrotaan, että vuokranantajan kanssa voi neuvotella lemmikkien suhteen.

”On tapauksia, jossa vuokrakohteen etsijä on tuonut jopa lemmikkinsä vuokranantajalle näytille todistaakseen miten rauhallinen koira on kyseessä. Vuokranantajalle on hyvä kertoa rehellisesti millainen ja kuinka monta lemmikkiä olisi kyseessä. Suomalaiset ovat hyvin rehellistä kansaa ja vuokranantajille on jopa soitettu, jos vanhempien lemmikki on tulossa väliaikaiseen hoitoon”, kertoo Polvi-Lohikoski OVV Asuntopalvelusta.
 
”Lemmikit ovat yleisimmin tervetulleita alueille, joilla on hyvät ulkoilumahdollisuudet. Mikäli kielto johtuu nimenomaan allergiasyistä, ja mikäli kiellosta huolimatta huoneistossa on pidetty lemmikkieläintä, voi vuokralainen joutua kustantamaan huoneistossa niin sanotun otsonoinnin eläinpölyjen poistamiseksi”, huomauttaa Vaula Asuntoverstaasta.

Mikä sitten on paras tapa varmistaa, että myös lemmikit ovat tervetulleita vuokralaisia?
”Rehellisyys. Vahingon sattuessa on lähdettävä auliisti tekemään korjauksia tai korvata vahinko. Muuten voi käydä niin, että aiemmin lemmikkeihin myönteisesti suhtautunut vuokranantaja ei enää salli eläimiä vuokralaisillaan. Ja silloin ikävä kyllä yhä useampi vuokranantaja valitsee lemmikittömän vuokralaisen”, Polvi-Lohikoski huokaa.

Pidetään siis hyvää huolta karvaturreistamme ja vuokrasuhteistamme, niin myös tulevaisuudessa lemmikit ovat tervetulleita vuokralaisia!

Huomio hyvät vuokranantajat ja vuokralaiset: vuokrahuoneiston kunnon kartoittamisella turvataan molempien osapuolten asema – tehkää siis alkukatselmus yhdessä ja kirjallisesti! Tätä nykyä vuokrasopimuksen osapuolet laiminlyövät aivan liian usein kirjallisen alku- ja loppukatselmusraportin tekemisen.

Alkukatselmuksesta laadittu kirjallinen raportti nousee arvoon arvaamattomaan silloin, kun joudutaan selvittämään, onko huoneistossa havaittu vika tai puute syntynyt vuokrasuhteen aikana. Vakuuden käyttämisen kannalta vuokranantajan on riitatilanteessa pystyttävä osoittamaan vian syntyajankohta. Vuokralainen vastaa vain vuokrasuhteen aikana vuokrahuoneistolle aiheuttamistaan vahingoista.

Alkukatselmus on tehtävä ennen vuokralaisen sisään muuttoa. Mikäli katselmusta ei tehdä yhdessä, voi katselmuksen suorittaa vuokranantaja yksinkin tai yhdessä todistajan kanssa. Alkukatselmuksessa tarkistetaan asunnon ja kodinkoneiden kunto sekä kirjataan niitä koskevat huomiot ja mahdolliset viat sekä puutteet. Asunto voidaan lisäksi valokuvata ja videoida. Katselmusraporttiin ja valokuviin olisi hyvä saada molempien osapuolten allekirjoitus.

Vastaavasti vuokrasuhteen päättyessä osapuolet tekevät huoneistossa loppukatselmuksen loppusiivouksen jälkeen. Loppukatselmuksessa käydään läpi huoneisto ja kodinkoneet samalla tavalla kuin alkukatselmuksessa ja verrataan huoneiston kuntoa alkukatselmuksessa laadittuihin muistiinpanoihin.

Myös loppukatselmuksesta laaditaan kirjallinen raportti, jossa todetaan, onko huoneisto kunnossa vai onko vuokranantajalla vaateita huoneiston kuntoon nähden. Mikäli ilmenee, että huoneistossa on vuokralaisen vastuulle kuuluvia vaurioita tai puutteita, on osapuolten neuvoteltava kysymykseen tulevasta korjaustavasta. Vuokranantajan on loppukatselmuksen yhteydessä myös huomautettava vuokralaiselle esimerkiksi havaitsemastaan siivoustarpeesta, mikäli loppusiivousta ei ole tehty hyväksyttävällä tavalla. Huoneistossa edellisen vuokrasuhteen päättyessä tehty loppukatselmus voi toimia myös alkavassa vuokrasuhteessa alkukatselmuksena.

TEKSTI:
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N LAKIMIES, VARATUOMARI KATRIINA SAREKOSKI

Vuosi vaihtuu ja etsit kuumeisesti uutta vuokra-asuntoa, sillä elämäntilanteesi vaatii uusia kehyksiä opiskeluun lähdön tai kasvavan perheen vuoksi. Kohteita kyllä löytyy ja ramppaat niiden näytöissä yrittäen ponnekkaasti vakuuttaa vuokranantajan tai välittäjän ylivertaisuudestasi muihin hakijoihin nähden. Ei vaan natsaa! On siis aika miettiä, mitä voisit tehdä toisin?

Vuokranantajat etsivät yleensä mahdollisimman pitkäaikaista vuokralaista, joten ensimmäiseksi on hyvä osoittaa, että olet tullut jäädäksesi. Mitä paremmin vuokralainen on sidottu paikkakunnalle, sitä todennäköisemmin hän myös viihtyy huoneistossa kauemmin. Kerro siis rehellisesti, jos olet aloittamassa monivuotisen opiskelun paikkakunnalla. Jos työpaikkasi on lähellä asuntoa, siitä kannattaa myös mainita. Kerro viihtyväsi juuri sillä alueella ja jos perhettäsi tai ystäviäsi asuu samalla seudulla, muista myös mainita siitä. Asuntonäyttöön voi suhtautua samalla tavalla kuin työhaastatteluun. Pukeudu asiallisesti omaan tyyliisi sopien ja kerro positiiviseen sävyyn sopivuudestasi vuokralaiseksi kohteeseen. Ole myös kiinnostunut huoneistosta. Älä kuitenkaan avaudu itsestäsi liikaa ja muista, että vuokraustilanne ei ole oikea hetki pukea päälle sitä kaikkein kreiseintä asukokonaisuutta.

Pidä taloudestasi huolta! Jokainen sijoituksestaan välittävä vuokranantaja tarkistaa vuokralaisensa luottotiedot. Vuokranantaja voi myös kysyä tulojesi määrää. Älä siis hätkähdä kysymystä vaan osoita vuokranmaksukykysi kertomalla työstäsi ja palkastasi. Kerro, että asunnon vuokra on juuri sinun taloudellesi sopiva. Kuten työhaastattelussa myös asuntoa vuokrattaessa suositusten esittäminen on suuri plussa. Jos vain mahdollista, anna edellisen vuokranantajasi nimi ja puhelinnumero vuokraajalle. Jos olet hoitanut vuokrasuhteesi aiemminkin moitteettomasti, olet luotettava valinta vuokranantajalle!

Haluatko tietää mitä asioita vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisesta ja mitkä seikat taasen eivät saa vaikuttaa vuokralaisen valintaan? Lue Suomen Vuokranantajat Ry:n ohjeet artikkelista Vuokralaisen valinta.

Kysymykseen vuokrasopimuksen kestosta ei ole olemassa yhtä ainoaa oikeaa vastausta, vaan valinta on tehtävä tapauskohtaisesti osapuolten tarpeiden ja olosuhteiden mukaisesti. Lähtökohtaisesti vuokrasuhteen kestosta voidaan sopia vapaasti. Tässä kuitenkin muutamia huomioita asiaan liittyen.

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on määräaikaista sopimusta joustavampi, mutta toisaalta myös epävarmempi vaihtoehto, koska se on irtisanottavissa irtisanomisaikaa noudattaen. Haluttaessa vuokrasuhteen varmuudella jatkuvan tietyn ajan, kannattaa tehdä määräaikainen sopimus. Määräaikainen vuokrasuhde päättyy ilman erillisiä toimenpiteitä, kun sovittu määräaika on kulunut umpeen. Tarvetta määräaikaiselle sopimukselle voi olla esimerkiksi vuokranantajan vuokratessa oman asuntonsa ulkomaankomennuksensa ajaksi.

Määräaikaiseen sopimukseen liittyy kuitenkin joitakin rajoituksia. Ensinnäkin asuinhuoneistoista ei voida saman vuokralaisen kanssa tehdä useammin kuin kahdesti peräkkäin enintään kolmen kuukauden mittainen vuokrasopimus. Kolmas peräkkäinen enintään kolmen kuukauden mittainen sopimus muuttuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi ja irtisanomista edellyttäväksi. Toiseksi, määräaikainen sopimus ei ole irtisanottavissa kuin tuomioistuimen luvalla eräissä poikkeustilanteissa ja silloinkin sopimuksen ennenaikaisesti päättävän on korvattava tästä aiheutuvat vahingot. Kolmanneksi, alle kolmen vuoden mittaiseen määräaikaiseen sopimukseen ei ole mahdollista ottaa vuokrankorotusehtoa.

Vuokrasopimuksen kestosta sovittaessa kannattaa tulkintaepäselvyyksien vuoksi välttää sekamuotoista sopimusta, joka on ensin määräaikainen ja määräajan jälkeen jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.

Laillinen keino on kuitenkin ottaa toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen ehto, jonka mukaan irtisanomisajan ensimmäinen mahdollinen alkamispäivä on esimerkiksi 11 tai 12 kuukauden kuluttua sopimuksen alkamisesta. Asukkaalla on lain mukaan aina kuukauden irtisanomisaika, mutta vapaasti voidaan sopia päivämäärästä, josta irtisanomisaika alkaa. Käytäntönä on ollut samalla sopia lisäksi siitä, että sopimuksen ennenaikaisesti irtisanova maksaa toiselle osapuolelle yhden tai kahden kuukauden vuokraa vastaavan sopimussakon. Tätä vallitsevaa vuokraustapaa on kritisoitu ja totta onkin, että epäselvästi muotoiltu ehto aiheuttaa ongelmia. Lainsäätäjä ei kuitenkaan toistaiseksi ole katsonut tältä osin olevan tarvetta lakimuutoksiin. Otettaessa edellä mainittu ehto vuokrasopimukseen on joka tapauksessa tärkeää varmistua siitä, että molemmat osapuolet todella ymmärtävät ehdon merkityksen. Jos ehto on epäselvä, sitä tulkitaan laatijansa vahingoksi.

TEKSTI:
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N LAKIMIES, VARATUOMARI KATRIINA SAREKOSKI

Ripustan jouluvaloja parvekkeen kaiteeseen kohmeisin sormin. Vaikka mittari ei näytä pakkasta, kylmä ja kostea keli kangistaa nopeasti valorihmastoa asettelevat sormet. Myöhemmin illalla katson ikkunan lämpimämmältä puolelta, kuinka uudet kirkkaat jouluvaloni tuikkivat pimeässä vesisateessa. Haaveilen valkeasta joulusta.

Meitä suomalaisia on hellinyt viime vuosina kunnon pakkastalvi. Sellainen talvi, jota vanhemman ikäpolven edustajat aina haikailevat, kun ennen vanhaan oli sentään oikea talvi. Pakkasta vihaaville tämä vuosi vaikuttaa lupaavalta. Marraskuu on jo ihan lopuillaan, ja meteorologit lupailevat illasta toiseen tavanomaista lämpimämpiä marraskuun päiviä. Ihan kivaa joo, mutta kyllä lumi piristäisi ja valaisisi mukavasti pimeää syksyä. Ja jotta lumi tulisi jäädäkseen, pitäisi olla myös sitä pakkasta. Kun 10 päivän ennuste näyttää vielä marraskuun lopulla plussakelejä, alkaa jo puntti tutista. Mitä jollei jouluna ole lunta?

Olisiko tänä vuonna hyvä aika toteuttaa se kauan haaveissa ollut unelma viettää joulu jollain pohjoisen idyllisellä vuokramökillä? Klikkaamalla loma-asuntojen hakusivulla muutamaa vaihtoehtoa (Levi + Ruka + Saariselkä) hakutulokseksi tulee yli 600 kohdetta. Mitä pohjoisemmaksi lähtee, sitä varmempi on luminen maisema. Samalla voi katsastaa myös talvilomaa ajatellen sopivat kohteet rinteiden läheisyydessä. Jouluun on enää vajaa kuukausi, joten kauaa ei ehdi miettiä. Loma-asunnon vuokraaminen voi olla myös hyvä keino paeta koko jouluhössötystä. Kun lähin kauppa on 40 kilometrin ja lähin naapuri parin kilometrin päässä, ei kukaan pakota kuuntelemaan loputtomia joululaulupotpureita.

Oli miten oli, joulu tulee, ja kukin meistä viettää sitä tavallaan. Me jouluihmiset sytytämme valosarjat ja kynttilät ja haaveilemme valkeasta joulusta perheen ja ystävien parissa. Hyvää joulun odotusta kaikille!

Vuokranantajalle tuottaa silloin tällöin tuskaa, jos vuokralainen ei päästä vuokranantajaa tai remonttimiestä huoneistoon, vaikka siihen olisi olemassa selvä peruste. Toisaalta vuokranantaja saattaa myös kokea, että hänellä olisi omistajana oikeus päästä huoneistoon heppoisinkin perustein. Vuokralainen puolestaan voi nähdä kotiinsa pyrkivän vuokranantajan tungettelevana. Vuokranantajan onkin aina muistettava, että vuokrahuoneisto on vuokralaisen koti. Toisen yksityisyydensuojaa ja kotirauhaa on kunnioitettava.

Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokraamaansa huoneistoon sen kunnon ja hoidon valvomiseksi sekä esittelemiseksi silloin, kun huoneisto on tarkoitus myydä tai vuokrata edelleen. Näissäkään tilanteissa vuokranantaja ei tietenkään voi milloin tahansa saapastella omilla avaimillaan sisään vuokralaisen kotirauhan suojaamaan huoneistoon. Vuokralaisen velvollisuutena on päästää vuokranantaja huoneistoon viivytyksettä ja sopivana ajankohtana.

Huoneistossa käynnin ajankohdasta on aina sovittava vuokranantajan ja vuokralaisen kesken. Huoneistossa käynti olisi hoidettava siten, että siitä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa vuokralaiselle ja huoneiston käyttämiselle.

Sopimusesityksenä voidaan pitää myös käynti-ilmoitusta, jossa vuokralaista pyydetään ottamaan yhteyttä esitetyn ajan ollessa sopimaton. Ilmoituksessa on aina oltava käynnin tekijän yhteystiedot, tieto käynnin perusteesta, mahdollisimman täsmällinen käyntiajankohta sekä arvio kestosta. Ilmoitus remontista ei korvaa ilmoitusta huoneistoon pääsystä. Kun huoneistossa käydään, on sinne muistettava jättää ilmoitus suoritetusta käynnistä.

Sovittuna käyntiajankohtana vuokralaisen on tarvittaessa jätettävä turvalukko avoimeksi ja pidettävä huolta, esimerkiksi lemmikkien suhteen, että kävijällä on turvallinen pääsy huoneistoon. Vuokralainen ei saa aiheettomasti estää tai vaikeuttaa vuokranantajan oikeutettua pääsyä huoneistoon. Mikäli vuokralainen kuitenkin näin tekee, hän vastaa menettelynsä aiheuttamista vahingoista. Vuokranantajalla on myös oikeus saada viime kädessä poliisilta virka-apua huoneistoon pääsemiseksi.

TEKSTI:
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N LAKIMIES, VARATUOMARI KATRIINA SAREKOSKI

Tällä kertaa aiheenamme on siisteys ja erityisesti huoneiston loppusiivouksen tärkeys. Siivoaminen on aika harvojen lempipuuhaa, mutta puhtautta arvostamme lähes jokainen. Kun muuttokuorma on valmiina, viimeistään silloin on kuurattava liat joka nurkasta. Kukaan ei halua muuttaa toisen sikolättiin.

Aiemmassa blogissamme Vuokrauksen ABC kerroimme vuokralaisen vastuusta pitää hyvää huolta vuokraamastaan huoneistosta. Loppusiivous kuuluu tähän huolenpitoon, ja sen laajuudesta voidaan sopia jo vuokrasopimuksen yhteydessä. Yleisiin hyviin tapoihin kuuluu, että kaappien, lattioiden ja pintojen on oltava pyyhittyinä ja roskat vietyinä. Myös saniteettitilojen täytyy loistaa puhtauttaan. Ei ole mitään kamalampaa kuin työntää wc-harja pytyn uumeniin ja löytää...noh edellisen asukkaan jättämä yllätys. Yllätyksiä vastaan vuokranantaja voi varautua sopimuksen yhteydessä. Sotkuisen kämpän siivouskulut voidaan vähentää vuokravakuudesta.

Millainen tilanne voi sitten pahimmillaan olla? Kauhutarinoita saa lukea aina silloin tällöin iltapäivälehtien sivuilta. Joskus asunto on haudattu kauttaaltaan roskapussien, pizzalaatikoiden ja muiden jätteiden alle. Tätäkin kaameampia ovat tapaukset, missä asunto on yltäpäältä eläimen tai jopa ihmisen ulosteessa. Tällaiset ääritapaukset jäävät useimmiten vain vuokranantajan kauhunhetkiksi lopputarkastuksen yhteydessä. Mitä jos vuokranantajakin lepsuilee siisteyden suhteen? Muuttopäivän tunnelma latistuu taatusti entisen asukkaan likoja jynssätessä. Jos asunto on ollut kauan tyhjillään pintojen pyyhkiminen on luonnollista, mutta laiskuuttaan jätetty lika saa kyllä kenen tahansa karvat pystyyn.

Yleissiisteyden ylläpitäminen helpottaa asunnon loppusiivousta. Kun lika ei pääse pinttymään, käy loppusiivouskin vauhdikkaasti. Jos siivoaminen tuntuu vieraalta tai muuten vain kaipaat lisävinkkejä, niin tutustu esimerkiksi Martat-sivuston neuvoihin, sillä siivouskin voi olla helppoa ja mukavaa!

Martat: Siivouskin voi olla helppoa ja mukavaa

Kauhutarina Iltalehdessä (katso, jos uskallat)

Vuokranantajalla on luottotietolakiin perustuva oikeus kysyä vuokralaisehdokkaansa henkilöluottotietoja huoneenvuokrasopimuksen tekemistä varten. Luottotietokysely on tehtävä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tässä tapauksessa vuokralaisehdokkaan suostumusta ei tarvita kyselyä varten. Ennen luottotietokyselyn tekemistä on syytä varmistaa vuokralaisehdokkaan henkilöllisyys virallisesta henkilöllisyystodistuksesta, kuten ajokortista tai passista.

Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen luottotietokysely voidaan tehdä vain vuokralaisen suostumuksella tai perinnän suunnittelua varten. Luottotietokyselyn tekemisestä on ilmoitettava kyselyn kohteelle, paitsi jos kyse on perinnän suunnittelua varten tehdystä kyselystä. Myös vuokralaisehdokkaana olevan yrityksen luottotiedot olisi aina muistettava tarkastaa. Yritysten luottotiedot ovat julkisia.

Luottotietorekisteriä ylläpitää Suomen Asiakastieto Oy. Rekisteristä käy ilmi mm. käräjäoikeuksien velkomusasioissa antamat yksipuoliset tuomiot, ulosottomenettelyssä todetut varattomuudet sekä luottokortin käyttöön liittyvät maksuhäiriöt, jotka ovat yleensä ensimmäisiä hälytysmerkkejä maksuvaikeuksista. Merkinnät säilyvät rekisterissä pääsääntöisesti kolme vuotta.

Maksuhäiriömerkinnät ennustavat varsin hyvin henkilön tulevaa maksukäyttäytymistä. On kuitenkin mahdollista, että maksuhäiriömerkinnät ovat seurausta tilapäisestä ja jo ohimenneestä maksukyvyttömyydestä. Jos vuokralaisehdokas pystyy osoittamaan, että tilanne on vuokraushetkellä toinen – hänellä on esimerkiksi säännölliset tulot ja hän on maksanut vanhat velkansa – voi hän kuitenkin olla kelpo vuokralainen. Suomen Vuokranantajat ry antaa neuvonta-apua luottotietoihinkin liittyvissä asioissa – myös vuokralaisehdokkaan luottotietokysely hoituu kauttamme.

Vielä lopuksi muistutus: vastoin luottotietolain säännöksiä tehty toisen henkilön luottotietojen kysely on rikos. Mutta silloin, kun oikeus luottotietojen tarkistukseen on, se kannattaa aina tehdä. Luottotietokyselystä aiheutuneet kulut ovat vuokranantajan verotuksessa vähennyskelpoisia.

TEKSTI:
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N LAKIMIES, VARATUOMARI KATRIINA SAREKOSKI

A niin kuin Apua, B niin kuin Buranaa päänsärkyyn ja C niin kuin Clueless? Jos tunnet olosi vuokrauksen suhteen avuttomaksi eikä pelkkä Burana auta selviämään vuokrauksen koukeroista, avun tarjoaa Vuokraovi.comin Vuokrauksen ABC.

Olit sitten vuokrauksen ensikertalainen tai takanasi olisi jo monta vuokra-asuntoa, on hyödyllistä tarkistaa oma tietämys vuokrauksen aakkosista. Kirjallisen vuokrasopimuksen tekeminen hyödyttää sekä vuokranantajaa että vuokralaista, sillä sopimus kattaa kaiken tärkeän huoneistoon liittyvän. Samalla varmistetaan, että molemmat osapuolet pelaavat yhteisillä säännöillä. Vuokrauksen ABC:stä löydät ohjeet vuokrasopimuksen tekoon ja irtisanomiseen, vakuuksiin, vuokran tarkistamiseen, muuttamiseen, remontteihin ja moneen muuhun mieltä askarruttavaan kysymykseen vuokrauksen saralta.

Tiesitkö, että vuokranantajan on säilytettävä vuokravakuutta koko vuokrasuhteen ajan ja sen on oltava erotettavissa vakuudenhaltijan muusta omaisuudesta? Vakuus turvaa vuokranmaksua ja asunnon huolellista hoitamista. Vuokrasuhteen päätyttyä vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti, jos on olemassa perusteita vakuuden pidättämiseen. Pienehköt naarmut tai muut normaalin elämisen aiheuttamat kulumat eivät oikeuta pidättämään vakuutta tai edes osaa siitä. Vuokralaisen on maksettava vuokra sovittuna päivänä ja pidettävä huolta asunnosta, sekä muun muassa ilmoitettava vuokranantajalle, jos asunnon kodinkoneet reistailevat tai asunnosta paljastuu suurta remonttia vaativia ongelmakohtia.

Yksityisyyden kunnioittaminen vuokrasuhteessa on kaiken a ja o. Vuokralainen kunnioittaa vuokranantajan (yksityis-)omaisuutta pitämällä huolen huoneistosta aiheuttamatta siihen suurempia kolhuja. Vuokranantaja taas kunnioittaa vuokralaisen yksityisyyttä ilmoittamalla aina etukäteen, jos huoneistoon on tulossa esimerkiksi remonttimiehiä. Missään nimessä hän ei myöskään saa käydä itse salaisilla tarkistuskäynneillä. Unelmavuokrasuhteessa sopimuksen osapuolet ovat toisilleen vain nimiä pankin tiliotteessa.