Huomio hyvät vuokranantajat ja vuokralaiset: vuokrahuoneiston kunnon kartoittamisella turvataan molempien osapuolten asema – tehkää siis alkukatselmus yhdessä ja kirjallisesti! Tätä nykyä vuokrasopimuksen osapuolet laiminlyövät aivan liian usein kirjallisen alku- ja loppukatselmusraportin tekemisen.
Alkukatselmuksesta laadittu kirjallinen raportti nousee arvoon arvaamattomaan silloin, kun joudutaan selvittämään, onko huoneistossa havaittu vika tai puute syntynyt vuokrasuhteen aikana. Vakuuden käyttämisen kannalta vuokranantajan on riitatilanteessa pystyttävä osoittamaan vian syntyajankohta. Vuokralainen vastaa vain vuokrasuhteen aikana vuokrahuoneistolle aiheuttamistaan vahingoista.
Alkukatselmus on tehtävä ennen vuokralaisen sisään muuttoa. Mikäli katselmusta ei tehdä yhdessä, voi katselmuksen suorittaa vuokranantaja yksinkin tai yhdessä todistajan kanssa. Alkukatselmuksessa tarkistetaan asunnon ja kodinkoneiden kunto sekä kirjataan niitä koskevat huomiot ja mahdolliset viat sekä puutteet. Asunto voidaan lisäksi valokuvata ja videoida. Katselmusraporttiin ja valokuviin olisi hyvä saada molempien osapuolten allekirjoitus.
Vastaavasti vuokrasuhteen päättyessä osapuolet tekevät huoneistossa loppukatselmuksen loppusiivouksen jälkeen. Loppukatselmuksessa käydään läpi huoneisto ja kodinkoneet samalla tavalla kuin alkukatselmuksessa ja verrataan huoneiston kuntoa alkukatselmuksessa laadittuihin muistiinpanoihin.
Myös loppukatselmuksesta laaditaan kirjallinen raportti, jossa todetaan, onko huoneisto kunnossa vai onko vuokranantajalla vaateita huoneiston kuntoon nähden. Mikäli ilmenee, että huoneistossa on vuokralaisen vastuulle kuuluvia vaurioita tai puutteita, on osapuolten neuvoteltava kysymykseen tulevasta korjaustavasta. Vuokranantajan on loppukatselmuksen yhteydessä myös huomautettava vuokralaiselle esimerkiksi havaitsemastaan siivoustarpeesta, mikäli loppusiivousta ei ole tehty hyväksyttävällä tavalla. Huoneistossa edellisen vuokrasuhteen päättyessä tehty loppukatselmus voi toimia myös alkavassa vuokrasuhteessa alkukatselmuksena.
TEKSTI:
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N LAKIMIES, VARATUOMARI KATRIINA SAREKOSKI
Vuosi vaihtuu ja etsit kuumeisesti uutta vuokra-asuntoa, sillä elämäntilanteesi vaatii uusia kehyksiä opiskeluun lähdön tai kasvavan perheen vuoksi. Kohteita kyllä löytyy ja ramppaat niiden näytöissä yrittäen ponnekkaasti vakuuttaa vuokranantajan tai välittäjän ylivertaisuudestasi muihin hakijoihin nähden. Ei vaan natsaa! On siis aika miettiä, mitä voisit tehdä toisin?
Vuokranantajat etsivät yleensä mahdollisimman pitkäaikaista vuokralaista, joten ensimmäiseksi on hyvä osoittaa, että olet tullut jäädäksesi. Mitä paremmin vuokralainen on sidottu paikkakunnalle, sitä todennäköisemmin hän myös viihtyy huoneistossa kauemmin. Kerro siis rehellisesti, jos olet aloittamassa monivuotisen opiskelun paikkakunnalla. Jos työpaikkasi on lähellä asuntoa, siitä kannattaa myös mainita. Kerro viihtyväsi juuri sillä alueella ja jos perhettäsi tai ystäviäsi asuu samalla seudulla, muista myös mainita siitä. Asuntonäyttöön voi suhtautua samalla tavalla kuin työhaastatteluun. Pukeudu asiallisesti omaan tyyliisi sopien ja kerro positiiviseen sävyyn sopivuudestasi vuokralaiseksi kohteeseen. Ole myös kiinnostunut huoneistosta. Älä kuitenkaan avaudu itsestäsi liikaa ja muista, että vuokraustilanne ei ole oikea hetki pukea päälle sitä kaikkein kreiseintä asukokonaisuutta.
Pidä taloudestasi huolta! Jokainen sijoituksestaan välittävä vuokranantaja tarkistaa vuokralaisensa luottotiedot. Vuokranantaja voi myös kysyä tulojesi määrää. Älä siis hätkähdä kysymystä vaan osoita vuokranmaksukykysi kertomalla työstäsi ja palkastasi. Kerro, että asunnon vuokra on juuri sinun taloudellesi sopiva. Kuten työhaastattelussa myös asuntoa vuokrattaessa suositusten esittäminen on suuri plussa. Jos vain mahdollista, anna edellisen vuokranantajasi nimi ja puhelinnumero vuokraajalle. Jos olet hoitanut vuokrasuhteesi aiemminkin moitteettomasti, olet luotettava valinta vuokranantajalle!
Haluatko tietää mitä asioita vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisesta ja mitkä seikat taasen eivät saa vaikuttaa vuokralaisen valintaan? Lue Suomen Vuokranantajat Ry:n ohjeet artikkelista Vuokralaisen valinta.
Kysymykseen vuokrasopimuksen kestosta ei ole olemassa yhtä ainoaa oikeaa vastausta, vaan valinta on tehtävä tapauskohtaisesti osapuolten tarpeiden ja olosuhteiden mukaisesti. Lähtökohtaisesti vuokrasuhteen kestosta voidaan sopia vapaasti. Tässä kuitenkin muutamia huomioita asiaan liittyen.
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on määräaikaista sopimusta joustavampi, mutta toisaalta myös epävarmempi vaihtoehto, koska se on irtisanottavissa irtisanomisaikaa noudattaen. Haluttaessa vuokrasuhteen varmuudella jatkuvan tietyn ajan, kannattaa tehdä määräaikainen sopimus. Määräaikainen vuokrasuhde päättyy ilman erillisiä toimenpiteitä, kun sovittu määräaika on kulunut umpeen. Tarvetta määräaikaiselle sopimukselle voi olla esimerkiksi vuokranantajan vuokratessa oman asuntonsa ulkomaankomennuksensa ajaksi.
Määräaikaiseen sopimukseen liittyy kuitenkin joitakin rajoituksia. Ensinnäkin asuinhuoneistoista ei voida saman vuokralaisen kanssa tehdä useammin kuin kahdesti peräkkäin enintään kolmen kuukauden mittainen vuokrasopimus. Kolmas peräkkäinen enintään kolmen kuukauden mittainen sopimus muuttuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi ja irtisanomista edellyttäväksi. Toiseksi, määräaikainen sopimus ei ole irtisanottavissa kuin tuomioistuimen luvalla eräissä poikkeustilanteissa ja silloinkin sopimuksen ennenaikaisesti päättävän on korvattava tästä aiheutuvat vahingot. Kolmanneksi, alle kolmen vuoden mittaiseen määräaikaiseen sopimukseen ei ole mahdollista ottaa vuokrankorotusehtoa.
Vuokrasopimuksen kestosta sovittaessa kannattaa tulkintaepäselvyyksien vuoksi välttää sekamuotoista sopimusta, joka on ensin määräaikainen ja määräajan jälkeen jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.
Laillinen keino on kuitenkin ottaa toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen ehto, jonka mukaan irtisanomisajan ensimmäinen mahdollinen alkamispäivä on esimerkiksi 11 tai 12 kuukauden kuluttua sopimuksen alkamisesta. Asukkaalla on lain mukaan aina kuukauden irtisanomisaika, mutta vapaasti voidaan sopia päivämäärästä, josta irtisanomisaika alkaa. Käytäntönä on ollut samalla sopia lisäksi siitä, että sopimuksen ennenaikaisesti irtisanova maksaa toiselle osapuolelle yhden tai kahden kuukauden vuokraa vastaavan sopimussakon. Tätä vallitsevaa vuokraustapaa on kritisoitu ja totta onkin, että epäselvästi muotoiltu ehto aiheuttaa ongelmia. Lainsäätäjä ei kuitenkaan toistaiseksi ole katsonut tältä osin olevan tarvetta lakimuutoksiin. Otettaessa edellä mainittu ehto vuokrasopimukseen on joka tapauksessa tärkeää varmistua siitä, että molemmat osapuolet todella ymmärtävät ehdon merkityksen. Jos ehto on epäselvä, sitä tulkitaan laatijansa vahingoksi.
TEKSTI:
SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY:N LAKIMIES, VARATUOMARI KATRIINA SAREKOSKI
Opiskelun aloittaminen on suurten muutosten aikaa etenkin silloin, jos edessä on paikkakunnan vaihto. Monet nuoret jättävät ensimmäistä kertaa synnyinseutunsa taakseen ja edessä voi olla asuminen samassa huoneistossa ennestään tuntemattomien ihmisten kanssa. Kuten niin usein elämässä, tästäkin muutoksesta selviää parhaiten avoimin mielin ja hymy suupielessä.
Suuri osa meistä on kokenut sen jännityksen ja innon, kun oma elämä on alkamassa toisessa kaupungissa eivätkä vanhemmat ole enää jatkuvasti kurkistelemassa olkapään yli. Suurin muutos on tietysti ensimmäiseen omaan asuntoon muuttaminen ja omillaan pärjääminen. Muuttaessa on muistettava tietyt tärkeät asiat, jotta elämä lähtee rullaamaan. Muuttoilmoituksesta on hyvä lähteä liikkeelle, jotta tärkeät postit löytävät edelleen tiensä perille. Muuttoilmoituksen voi tehdä kätevästi netissä ja samalla lomakkeella voi myös ilmoittaa maistraatille muutoksesta. Muista myös ilmoittaa sekä vanhan että uuden asunnon kiinteistön hoitajalle muutostasi, niin saat nimesi oveen ja tiedot ajan tasalle. Sähkösopimus on hyvä tehdä hyvissä ajoin sähköyhtiön kanssa, jos et halua viettää aikaa pimeässä asunnossa ilman jääkaappia ja muita sähköllä toimivia vempeleitä. Tarkista myös kuuluuko vuokraan Internet-yhteys vai onko se tilattava itse. Ja jos haluat turvata omaisuutesi varkauksien ja vahinkojen varalta, hanki lisäksi kotivakuutus.
Vuokraan, sähköön ja muihin valinnaisiin lisähyödykkeisiin kuluu paljon rahaa, joten hae Kelalta asumislisää. Kun olet selvinnyt kaikesta lomakerumbasta, onkin aika aloittaa se kauan haaveiltu itsenäinen elämä. Itsenäiseen elämään voi tosin liittyä yhteisten tilojen kuten keittiön ja kylpyhuoneen jakaminen, jos satut asumaan kimppakämpässä. Mutta kimppakämpässäkin voi olla hyvin viihtyisää, kun muistetaan yhdessä pitää huolta yhteisten tilojen siisteydestä ja yhteishengestä. Solidaarisuudella solussa selvitään! Parhaimmassa tapauksessa kimppakämppäkaveruksista tulee elinikäisiä ystäviä, jotka vielä vanhana muistelevat hauskoja opiskeluvuosia. Ja jos seinän toiselta puolelta ei löydy omaa hengenheimolaista sekin on ok. Ei muuta kuin avoimin mielin opiskelijaelämän pyörteisiin ja kaupungin sykkeeseen. Jos koti-ikävä pääsee yllättämään, älä anna sen nujertaa täysin uuden kaupungin mahdollisuuksia. Vieraaseen ympäristöön tottuminen vie hetken, mutta jos annat sille mahdollisuuden voit löytää siitä uuden rakkauden.
Vuokratessaan uuden asunnon moni vuokralainen haluaisi remontoida siitä itsensä näköisen kodin. Vuokraisännät eivät ole kuitenkaan aina suosiollisia suuria muutoksia kohtaan ja lain mukaan muun muassa maalaamiseen, tapettien tai kiinteiden kalusteiden vaihtoon on aina saatava vuokranantajan lupa. Jos lupaa ei heru eikä uusi koti tunnu sellaisenaan kodilta, on otettava mielikuvitus käyttöön.
Helpoin ja edullisin sisustustekniikka on tekstiileillä sisustaminen. Jos vuokra-asunto tuntuu liian värittömältä, verhoilla, matoilla ja sohvan uudistamisella voi saada jo paljon aikaan. Sohva voi saada edullisesti uuden ilmeen vaihtamalla sohvatyynyt uusiin piristäviin kuoseihin. Punaisia ja oransseja värisävyjä pidetään lämpiminä ja energiaa antavina, kun taas siniset ja vihreät sävyt luovat viileän rauhallista tunnelmaa. Neutraalit värit ovat ajattomia ja niitä on helppo yhdistää eri aikoina erilaisiin väreihin ja kuoseihin. Älä kuitenkaan tartu yleistyksiin, vaan sisusta oman persoonasi mukaan. Värit eivät vaikuta kaikkiin ihmisiin samalla tavalla. Käytä värejä siis sen mukaan, mikä tuo itsellesi hyvän olon. Tekstiilien avulla voit sisustaa vaikka vanhanaikaisen romanttisesti tai urbaanin tyylikkäästi.
Pieneenkin asuntoon voit saada helposti tilaa pienillä kikoilla. Peilit ovat yleisin keino lisätä tilan tuntua. Eikö vuokranantajasi halua sinun poraavan massiivisia ruuveja seinään peilin ripustamista varten? Osta jalallinen peili tai aseta suuri peili seinää vasten. Pienemmän peilin tai taulun voi myös sijoittaa lipaston tai hyllyn päälle seinää vasten. Tilanjakajalla voit rauhoittaa makuuhuoneen olohuoneen elämästä, tai ruokailuhuoneen keittiön vilskeestä. Näin saat lisähuoneita ja lisäät tilan tuntua. Ikkunat ovat myös usein pieniä etenkin keskustan yksiöissä. Ikkunaa voi isontaa kiinnittämällä verhot aivan ikkunan ulkoreunaan. Huoneen ilmettä voi myös helposti muuttaa kerroksellisella verhojen ripustamisella. Kokeile ripustaa kaksi erilaista verhokangasta ikkunaan. Toinen voi olla peittävämpi, jolloin tarvittaessa voit sulkea muun maailman ulkopuolelle ja toinen taas valon sisään päästävä ilmavan kevyt harsoverho.
Monesti mielenkiintoisin sisustus muodostuu vanhan ja uuden yhdistämisestä. Kaikkien tavaroiden ei siis tarvitse olla lähtöisin samasta sisustusliikkeestä. Yhdistele rohkeasti edullisia tuotteita kalliimpiin ja perintökalusteisiin. Älä unohda myöskään valaisimien merkitystä sisustamisessa. Tarkkaa työskentelyä varten täytyy löytyä riittävän kirkas valo, mutta rentoon tunnelmaan pääsee parhaiten himmeämpien valaisimien avulla. Käytä sisustuksessa myös kauniita kynttilöitä, kukkia ja sisustustarroja. Sisustustarra on helppo kiinnittää ja suurin osa tarroista lähtee myös pois pintaa vaurioittamatta. Voit tilata valmiita tarroja tai suunnitella oman uniikin tarran. Tarroja voi kiinnittää niin maalipinnoille kuin tapetille myös kylpyhuoneen tai keittiön kaakeleille. Keittiöön voi myös tuoda eloa yrttiruukuilla. Yrtit näyttävät kauniilta ja ne saavat keittiösi tuoksumaan vastustamattomalta.
Vuokralla asumisen ehdottomiin plussiin kuuluu mahdollisuus tehdä erilaisia ratkaisuja asumisen suhteen. Vuokralaisen ei tarvitse menettää yöuniaan asuntojen pitkien myyntiaikojen takia.
Yksi lempiohjelmistani TV:ssä on Uusi elämä maalla. Aivan loistava ohjelma. Siinä pariskunnat aloittavat uuden elämän maaseudulla, kun kaupungin kiire ja hälinä on alkanut ahdistaa. Yleensä näissä on ostettu joku huonokuntoinen lato/ kirkko / raunio tms., josta sitten kunnostetaan pienellä budjetilla unelma-asunto. Pariskunnat vetävät itsensä aivan piippuun rakennustyön aikana, kun itse yritetään tehdä kaikki ja kaikkea sellaista, mistä ei ole mitään aikaisempaa kokemusta kuten esimerkiksi putkityöt ja sähkötyöt.
Projektin jälkeen elämä on sitten yhtä juhlaa ja seesteistä uudessa elinympäristössä.
Oletko sinä koskaan harkinnut tällaista elämänmuutosta? Eihän tuollaista kauheaa rääkkiä tarvitsisi kokea. Vuokraisi vaan jonkun mummonmökin maalta ja alkaisi viljelemään tomaatteja ja porkkanoita. Siihen sitten vaikka muutama lehmä ja kana pihapiiriin, niin omavaraisen talouden pyörittäminen olisi jo hyvällä alulla. Jos ei tunnu omalta, niin sitten vaan kipin kapin takaisin kaupunkiin.
